项目概况

本案位于蚌埠市淮上区上河时代东区，住宅面积85㎡，客户需求为旧房翻新。我们采用设计施工一体化方式，围绕设计衔接、施工安排、材料协调和验收节点完成项目交付。

项目于2025年2月16日开工，2025年5月13日完工。施工范围包括水电基础、瓦工、木工和油漆，合同设置了隐蔽工程验收与竣工验收节点。

施工与材料分工

本项目采用包工、部分包料的承包方式，部分材料由业主提供。我们根据材料清单和施工安排协调现场工序，业主与施工方分别承担对应材料的供应、验收及保管责任。

旧房翻新涉及原有墙面、地面、水电和管线等内容。签约和进场前，应明确拆除、修复、成品保护、垃圾清运以及材料供应范围，并将材料品类、规格、数量、到场时间和验收方式与施工节点对应起来。

适用条件

设计施工一体化适合希望由同一团队协调设计与现场施工，并能在开工前确定施工范围、材料分工和验收节点的旧房翻新家庭。

部分材料由业主提供的方式，适合已经选定部分材料，并能配合采购、进场和验收安排的家庭。材料到场时间需要与水电、瓦工、木工和油漆等工序衔接。

判断同类项目的方法

考察旧房翻新项目时，可以重点核对以下内容：

  • 原有墙面、地面、水电和管线包含哪些处理项目；
  • 拆除、修复、成品保护和垃圾清运分别由哪一方承担；
  • 业主提供与施工方提供的材料如何划分；
  • 材料规格、数量、到场时间及验收方式是否明确；
  • 隐蔽工程、阶段施工和竣工验收设置哪些节点；
  • 设计成果、施工内容及现场变更如何书面确认。

合同与价格边界

本项目施工合同金额为59000元，设计费单独列项。费用按照双方确定的施工范围、工程量和材料分工执行；施工内容、材料或设计发生调整时，双方应通过书面变更同步确认费用和施工安排。

比较旧房翻新报价时，应将施工项目、材料清单、工程量、设计费用、验收标准和付款节点放在一起核对。客户新增需求以及原施工范围外的项目，需要另行书面确认。

完工交付

项目于2025年5月13日完工。页面配图为本项目设计效果图，用于展示空间设计参考。